Bewertung von Gewerbeobjekten
Ein großes Betätigungsfeld für Sachverständige ist die Bewertung von Gewerbeobjekten, ob es Büroimmobilien oder Supermärkte, Tankstellen oder (stillgelegte) Fabriken sind. Sie sehen, die Wertermittlung in diesem Fall ist nutzungsabhängig. Neben Lage und Art der Immobilie spielen auch Art der Verwendung, die Wiederverwertbarkeit und die Restnutzungsdauer entscheidende Rollen.
Hierzu sind besondere Kenntnisse im Bereich der Wertermittlung erforderlich und benötigen genauester Analyse und Überprüfung. Viele Gewerbeimmobilien, z.B. Supermärkte oder Tankstellen, sind oft nur für eine Art der Verwendung konzipiert. Eine Drittverwendbarkeit des Objektes ist genau zu prüfen, ebenso die Möglichkeit der nachhaltig zu erzielenden Miete. Ohne genaueste Recherche eines Sachverständigen und die besondere Marktkenntnis dessen, ist eine Wertermittlung fast unmöglich.
Gewerbeobjekte werden im Allgemeinen für folgende Zwecke bewertet:
- steuerliche Aspekte
- Bewertung im Rahmen von Verkäufen
- Bewertung im Rahmen von portfolios