Immobilienbewertung- Wertermittlung

Die Bewertung von Immobilien und Grundstücken erfordert genaue Marktkenntnis, ein Höchstmaß an Objektivität, Transparenz und Ergebnisgenauigkeit. Wir wissen, dass Details ausschlaggebend sein können, weshalb sich meine Expertise in jedem Fall für Sie auszahlt.

Meine Immobilienbewertungen und Wertermittlungen erstelle ich vorrangig im Raum Erlangen, Erlangen-Höchstadt, Aurachtal, Herzogenaurach, Nürnberg, Fürth, Neustadt a.d. Aisch, Bamberg, Schweinfurt, Würzburg und auch in Dresden oder Cottbus.

Sie möchten sichergehen, dass Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück mindestens zu seinem Marktwert (Verkehrswert) verkauft wird. Als Käufer legen Sie ebenfalls Wert auf eine nachvollziehbare und objektive Wertermittlung Ihres Kaufobjektes. Doch ein Wertgutachten bietet sich nicht nur bei Kauf oder Verkauf an. Auch bei unterschiedlichen Interessenlagen der Beteiligten in Mietfragen, Erbschaftsfragen, Scheidungsverfahren oder im Versicherungsrecht bietet Ihnen die Bewertung Rechtssicherheit und eine solide Verhandlungsgrundlage.

Die Ermittlung Ihres Immobilienwertes erfolgt von mir nach gesetzlich exakt festgelegten Berechnungsgrundlagen:

  • Sie planen, ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Eigenheim samt zugehörigem Grundstück zu erwerben oder zu veräußern. Gemäß dem Sachwertverfahren basiert der Marktwert eines bebauten Grundstücks auf dem Grundstückswert und den Herstellungskosten. Alternativ kann auch das Vergleichswertverfahren zur Anwendung kommen,welches auf dem Marktwert von vergleichbaren Objekten oder Grundstücken beruht. Aufgrund der nie oder selten gleichen Beschaffenheit verschiedener Grundstücke hinsichtlich Lage, Bodenbeschaffenheit oder Größe sehen hier die Wertermittlungsrichtlinien Korrekturfaktoren sowie Zu- oder Abschläge vor.
  • Handelt es sich um gewerblich genutzte oder auf Ertragserzielung ausgerichtete Immobilie wird das Verfahren der Ertragswertermittlung verwendet. Hierbei fließen Reinertrag, Restnutzungsdauer, Bodenwert, Liegenschaftszins und Reparaturstau ein.

Unsere Wertgutachten zeichnen sich durch umfassende Fach- und Sachkenntnis sowie äußerste Genauigkeit aus. Bauen Sie auf unsere Expertise!

 

Wieviel Sicherheit wünschen Sie sich?